İlk Kez Ev Alacaklar İçin Rehber’in dördüncü ve son bölümüne ulaştınız. Bu bölümde, Gary Keller ve Jay Papasan tarafından yazılan Your First Home (İkinci Baskı) kitabında paylaşıldığı üzere, ev alma deneyiminizin son düzlüğü olan “kapanış” sürecini ele alacağız.
Ev alma sürecinin son aşaması birçok duyguyu açığa çıkarabilse de, aslında tamamen yapılacaklar listesindeki maddeleri tamamlamakla ilgilidir. Kapanış aşamasında, danışmanınız ve kredi vereniniz her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu doğrulamaya odaklanacaktır: finansmanınızın düzenli olduğundan emin olmak, evrak işlerini bitirmek ve ev üzerinde son kontrolleri yapmak. Ayrıca, kredi verenle birlikte evin değerini ve yasal durumunu teyit edeceklerdir; bu süreç ölçüm (survey), ekspertiz, tapu araştırması ve kredi ile finansman durumunuzun son bir kontrolünü içerir.
Danışmanınız her birinin nasıl ilerlediği konusunda sizi bilgilendirecektir, ancak ev alma maceranızın önceki aktif aşamalarının aksine, işiniz büyük ölçüde bitmiş sayılır. Bu noktada, finansmanınızı sıkı ve kredi notunuzu temiz tutmak dışında endişelenmeniz gereken pek bir şey yoktur. Ayrıca, kapanış gününe ve ev sahibi olarak yeni hayatınıza sorunsuz bir geçiş yapabilmek için gerekli tüm belgelere ve fonlara sahip olduğunuzu danışmanınızla teyit etmeniz gerekecektir.
Kredi Veren İçin Son Doğrulamalar
Tıpkı bir mülk denetimi yoluyla gelecekteki evinizin değerini onayladığınız gibi, kredi kurumları da sağlam bir yatırımı desteklediklerinden emin olmak için ipoteği (mortgage) kesinleştirmeden önce belirli adımlar atarlar.
Bunlar şunları içerir:
-
Mülkün değerini onaylamak için bir ekspertiz (değerleme).
-
Mülkün yasal sınırlarını ve haklarını onaylamak için bir ölçüm (kadastro).
-
Mülkün sahipliğini doğrulamak için bir tapu araştırması.
-
Tapu araştırmasındaki hatalara karşı koruma sağlamak için tapu sigortası.
Kapanış masraflarınızın bir parçası olarak ödeyeceğiniz bu son adımların sorunsuz geçme ihtimali yüksektir. Bu kapanış öncesi doğrulamaların tüm amacı, nadiren de olsa ortaya çıkan sorunları aramaktır.
Eğer bir sorunla karşılaşırsanız, şöyle düşünün: Bir tapu araştırması veya ölçüm, mülkün şüpheli sahipliğini veya sınırlarını ev zaten sizin olduktan sonra değil de kapanıştan önce ortaya çıkarırsa kendinizi şanslı hissedeceksiniz.
Kapanış İçin Geri Sayım
Siz ve ev kontrolden geçtikten sonra, nihai kredi taahhüdünüzü alacaksınız. Ancak o zaman kapanış şirketi, kapanış için bir zaman ve yer planlayacaktır. (Kanada’da bu konu avukatınızla görüşülmelidir.)
Büyük gün yaklaşırken, kapanışı yapmak ve yeni evinize sorunsuz bir geçiş sağlamak için ihtiyacınız olan her şeye sahip olduğunuzu ilgili taraflarla teyit edin.
Bu şunları içerecektir:
-
Uzlaşma beyanı (Hesap dökümü)
-
Onaylı fonlar (Bloke çek veya transfer)
-
Sigorta kanıtı
Kapanış aşamasında, danışmanınız ve kredi vereniniz her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu doğrulamaya odaklanacaktır: finansmanınızın düzenli olduğundan emin olmak, evrak işlerini bitirmek ve ev üzerinde son kontrolleri yapmak.
Son Kontrol Turu (Final Walk-Through)
Kapanıştan bir gün önce, yakında sizin olacak evde dolaşma fırsatınız olacak. Derin bir nefes alın. Gurur duyun. Ve sonra dikkatlice etrafa bakın. Son kontrol turu, evin temiz olduğundan ve talep edilen tüm onarımların yapıldığından emin olmak için son şansınızdır. Eğer bir ihtimal yapılmamış bir şey kaldıysa, satıcının danışmanıyla pazarlık yapabilmesi için danışmanınıza hemen haber verin.
Kapanış Günü – Tebrikler!
Kapanış günü hayat değiştiren bir olaydır: Kiracı olarak girer, ev sahibi olarak çıkarsınız. Kapanış günü uyandığınızda ne hissederseniz hissedin, güvenebileceğiniz bir şey var: Hazırlıklısınız. Kapanış gününde, bir masada bir sürü kalemle oturmayı ve o kadar çok imza atmayı bekleyebilirsiniz ki kendinizi Star Trek kongresindeki Kaptan Kirk gibi hissetmeye başlayabilirsiniz.
Gösteriyi yöneten uzlaşma yetkilisi bir avukat, bir tapu şirketi temsilcisi veya tamamen başka biri olabilir. Masanın karşısında satıcıyla oturuyor olabilirsiniz veya o şehrin diğer ucunda olabilir. Danışmanınız veya ekibinden biri, son dakika sorularını açıklamak için yanınızda olabilir.
Bu süreçte şunları yapacaksınız:
-
İpoteğinizi (kredinizi) kesinleştirmek
-
Satıcıya ödeme yapmak
-
Kapanış masraflarınızı ödemek
-
Tapuyu satıcıdan kendinize devretmek
-
İşlemin yasal olarak kamu kaydına (tapu kütüğüne) geçmesi için düzenlemeler yapmak
Anahtarları hemen alabilirsiniz veya anahtar teslimi ancak fonlar hesaba geçtikten ve işlem yasal olarak kaydedildikten sonra gerçekleşebilir.
Artık Bir Ev Sahibisiniz!
Aniden her şey bitti. Artık ev arayan veya ev alıcısı değilsiniz. Ev sahibisiniz! Bu, öz sermaye (equity) biriktirdiğiniz, vergi avantajlarından yararlandığınız ve yemek odanızı istediğiniz renge boyama özgürlüğünün tadını çıkardığınız anlamına gelir.
