İlk Kez Ev Alacaklar İçin Rehber (Giriş)
İlk Kez Ev Alacaklar İçin Rehber (Birinci Bölüm) [LR1] yazımızda, ev almaya karar vermek, emlak danışmanınızı bulmak ve finansmanı güvence altına almak gibi temel unsurları ele almıştık. İkinci bölümde, bu sürece rahatlık ve güvenle başlayabilmeniz için ilk kez ev alma deneyiminin üç bileşenini daha keşfedeceğiz. Aşağıdaki her bir muhteşem ipucu, Gary Keller ve Jay Papasan tarafından yazılan Your First Home (İkinci Baskı) kitabının katkılarıyla sunulmuştur.
Kriterlerinizi Belirlemek
Ev alma sürecinde, emlak danışmanınızla yapacağınız ilk görüşme, hazırlıklı olduğunuzdan emin olmanın yoludur. İlk evinizin neye benzeyeceği konusunda zaten oldukça iyi bir fikriniz olduğunu düşünebilirsiniz ve muhtemelen haklısınızdır. Ancak, bir şeyi gözden kaçırmadığınızdan emin olmak istersiniz. Bu yüzden oturup danışmanınızla her şeyi konuşmak önemlidir. Danışmanınız, neyi neden istediğinizin özüne inmenize ve gerçekten neye ihtiyacınız olduğu etrafında arama kriterleri oluşturmanıza yardımcı olacaktır. Doğru evin tüm “ihtiyaçlarınızı” ve mümkün olduğunca çok sayıda “isteklerinizi” karşılayacağını unutmayın.
Siz ve danışmanınız kriterlerinizi oluştururken kendinize sormanız gereken bazı sorular şunlar olabilir:
-
Evimin neye yakın olmasını istiyorum?
-
Mahallemin nasıl olmasını istiyorum?
-
Ne kadar alana ihtiyacım var?
-
Tadilat gerektiren (fixer-upper) bir evle ilgilenir miyim?
-
Hangi özelliklere ihtiyacım var?
-
Hangi olanakları (sosyal donatıları) istiyorum?
-
Evimde şu an mutlaka olması gerekenler neler?
-
Tüm istek ve ihtiyaçlarım arasında en önemli olanlar hangileri?
Evinizi Bulmak
Ne kadar sürerse sürsün veya yolculuğunuzda kaç durak olursa olsun, teklif vereceğiniz doğru evi bulmak esasen dört adımlı bir süreçtir:
1. Hangi evleri görmek istediğinizi belirleyin. Bir gayrimenkul profesyoneli olan danışmanınızın yerel MLS’ye (Çoklu Listeleme Servisi) erişimi olacaktır. Bu servis, mevcut mülklerin bir toplayıcısı olarak işlev görür ve halka açık değildir. MLS, bir mülkün özelliklerini, mevcut durumunu (yeni listelenmiş veya sözleşme aşamasında olup olmadığı gibi) ve piyasa geçmişini detaylandırır. Kriterlerinizi kullanarak, danışmanınız arama sonuçlarını otomatize edebilir; böylece mülk eşleşmeleri piyasaya çıktığında uyarılır ve ev arama uygulamanızdaki bir koleksiyona eklenirler.
Göz atmak istediğiniz bir şey görürseniz, danışmanınızla iletişime geçin ve haber verin. Danışmanınız sizin için piyasayı titizlikle izliyor olsa da, gözünüzü hem gerçek hem de dijital yollardan ayırmayın! Yaşamak istediğiniz mahallelerde dolaşarak, henüz MLS’ye düşmemiş olan veya sadece kalbinizi hızlandıran mülklerin önündeki “satılık” veya “yakında” tabelalarını yakalayabilirsiniz.
2. Kriterlerinize uyan evleri inceleyin. Siz ve danışmanınız ev alma yolculuğunuzun ev görme aşamasına geçerken, kriterlerinize uygun olabileceğini düşündüğünüz herhangi bir evi görmeyi istemekten çekinmeyin. Ancak, kriterlerinizi bir nedenle oluşturduğunuzu unutmayın: İstediğinizi elde etmenize yardımcı olmak için. Danışmanınız, incelediğiniz evlerin isteklerinize daha yakın olması ve çok fazla mülk gezmek zorunda kalmamanız için sizi iyi düzenlenmiş bir aramaya yönlendirebilecektir.
Ev aramanızda gezinirken, önce BÜYÜK şeylere dikkat edin: yapısal hasarlar. Yapısal hasar, evin ana sistemleri (tesisat, elektrik ve daha fazlası) ile ilgili endişeleri ifade eder. Bazı yapısal hasar belirtileri arasında temeldeki büyük çatlaklar, tavan, zemin veya duvarlardaki su lekeleri veya evin içindeki (özellikle pencere veya kapı üzerindeki) pürüzlü veya çapraz çatlaklar yer alabilir.
Devam ettikçe daha fazlasını öğrenecek ve aşağıdaki gibi diğer detayları not etmeye başlayabileceksiniz:
-
Günün farklı saatlerinde mahalleyi ne kadar sevdiğiniz
-
Trafik düzenleri
-
Sesin taşınma şekli
-
Kat planı tercihleri
-
Depolama gereksinimleri
3. Bir derecelendirme sistemi oluşturun. Bir veya iki gün boyunca mülklere baktıktan sonra, hangi evlerin çekici, hangilerinin itici olduğunu ve nedenini hatırlamak zorlaşabilir. Aslında, birkaç saat içinde çok sayıda evi gezdikten sonra hepsi büyük bir bulanıklığa dönüşebilir. Yapabileceğiniz en iyi şeylerden biri, ilerledikçe her evi derecelendirmenize, değerlendirmenize ve hatırlamanıza yardımcı olacak bir sistem oluşturmaktır.
Profesyonel İpuçları: İlerledikçe not almanın bir yolunu bulmanızı öneririz: Telefonunuzdaki bir uygulamayı kullanın, fotoğraf çekin veya her evi ayrı ayrı hatırlamanıza yardımcı olması için yanınızda eski usul kalem ve kağıt getirin. Arabadan inmeden önce ziyaret ettiğiniz her mülkün adresini yazın. Evi gezerken, sevdiğiniz ve sevmediğiniz şeyler (endişe verici alanlar dahil) hakkında kısa notlar alın ve uzun bir arama süresinden sonra hafızanızı canlandıracak ayırt edici özellikleri (örneğin, mor bir kuş evi veya vitraylı bir pencere) not edin.
Ve fotoğraf çekmeyi unutmayın! Akıllı telefonunuzu çıkarıp mülkün fotoğraflarını çekmek, ziyaret ettiğiniz evleri takip etmenin harika bir yoludur.
4. Teklif vermeye karar verin. Bunu İlk Kez Ev Alacaklar İçin Rehber’in üçüncü bölümünde ele alacağız. Teklif verme ve pazarlıklar hakkında bilgi edinmek için okumaya devam edin.
